Кто у нас тут математик?

[bougaev]

Пцны, я тут думал и внезапно понял, что напрасно я экономист ваще. Нихуяшеньки то я и не знаю.

Допустим у одного мальчика есть ипотека и кусок денег. Денег не то чтобы дохуя, но сколько-то процентов этой ипотечки всяко.
Вопрос: какова наиболее пиздатая стратегия при частичном досрочном погашении:
- уменьшать длительность ипотечки
- уменьшать ежемесячную выплату
- и то и другое пропорционально.
Предыдущий раз я просто пропорционально снизил и то и другое. А тут чот призадумался...

Особенно суда зазываются математики (oldmann) и деятели финансовой сферы (max_andriyahov, kuda_morgalo и little_rich), а также практические ипотечники, имена которых не разглашаются в интересах следствия.

Comments

[skribacov.livejournal.com]

Купить оружие и поднять мятеж.

[alneor.livejournal.com]

Все онолитеги как один советуют уменьшать срок.

[bougaev.livejournal.com]

Добиться экстерриториальности и суверенности Реутова?
Но что мне с ней делать?

[genetik.livejournal.com]

Математик я тоже никакой, поэтому попросил маринку из банка посчитать мне как будет выглядеть график платежей при уменьшении срока и другой график - при уменьшении ежемесячного платежа.
Не знаю в чем фокус, но срок уменьшать получается выгоднее в разы.

[9209159.livejournal.com]

Тут уж как удобнее.
Мне сначала сумма ежемесячная великовата была и я уменьшал её сперва.
Добившись уютной ежемесячной суммы начал костить срок.

[bougaev.livejournal.com]

С другой стороны, когда я брал ипотечку, доллар был 53 штоль. Т.о. в денежном выражении ежемесячный платёж итак снизился на 11,8%.
А в следующем году, доллар ещё вырастет и... и т.д. и т.п. Т.е. в итоге через 10 лет ежемесячная выплата будет равна походу в магазин или заправке...

С другой стороны, уменьшение суммы оно всяко пижже. Одно дело платить, например, 50% дохода ежемесячно, а другое - 5%. А эти 5% даже если и на 20 лет, вроде как и похуй.

[waldliebhaber.livejournal.com]

Как что делать??
Графство Реутов основывать.

[mbr.livejournal.com]

Для начала не все банки дают такую опцию :)

Чисто математически уменьшение срока уменьшит размер переплат больше, чем уменьшение суммы.

Но практически лучше уменьшать сумму - один фиг досрочно закроешь при такой стратегии. Плюс меньше болит голова, что в следующем месяце нужно денег отвалить. Плюс быстрее собрать кусок для досрочного погашения.

Имхо. С ипотекой не сталкивался, хочу своими силами закрыть без кредитов.

[bougaev.livejournal.com]

Это если считать впрямую и не брать во внимание такие факторы как инфляция.
Т.е. взять, например, поцонов, вляпавшихся в ипотеку в начале 2014. Брали они с ежемесячной выплатой, скажем, 60 000 руб. Это было два килобакса (примерно). А в январе 2016 это уже всего 1 килобакс.
И ведь эта витуация будет продолжаться... Ни разу ещё доллар не упал за пару дней в два-три раза.

[jurgen_svoloch]

к сожалению, экономика с математикой ну ни капельки не коррелируют.
особенно в части импотечных займов.

[a-suvor.livejournal.com]

У ипотек в первую очередь основная сумма идет на погашение процентов по кредиту. таким образом мы получаем, что поначалу надо вваливать досрочное погашение, а потом, после погашения начисленых процентов , можно не напрягаться и хуячить в тело кредита так, как удобно и ненапряжно.

[grabitel-blya.livejournal.com]

Имхо уменьшать ежемесячный платеж,

[a-suvor.livejournal.com]

Реутовское Народное Графство.

[klimrealtypnz.livejournal.com]

ежемесячный платеж, адназначна!

[odinum.livejournal.com]

Как ипотечник-аноним (бывший ужо) сую голым за уменьшение срока.

[bougaev.livejournal.com]

"Для начала не все банки дают такую опцию :)" - у меня эта опция есть.
.
"Чисто математически уменьшение срока уменьшит размер переплат больше, чем уменьшение суммы" - переплата в целом похуй. Тут интереснее общий финансовый "комфорт"...

[819head.livejournal.com]

щас есть новая охуительная тем - банкротство физического лица! если дети малые на иждевении, то хату отобрать у тебя не смогут, а когда дети вырастут и срок ипотеки как раз закончится, то скроенных денег хватит на три хаты :)

[cymatoxa.livejournal.com]

это имеет смысл, если доходы в баксах, или привязаны к баксу. Инфляция, опять же, не в разы, а проценты (не важно, официальная, или реальная)

[waldliebhaber.livejournal.com]

А кто будет графское добро разбазаривать - того на конюшню.

[bougaev.livejournal.com]

Чойто сразу "народное" то???

[hillguard.livejournal.com]

продать землю пиндосам под военную базу

[bougaev.livejournal.com]

Почему так?

[bougaev.livejournal.com]

"это имеет смысл, если доходы в баксах, или привязаны к баксу. " - прямо - нет. Косвенно да.
.
"Инфляция, опять же, не в разы, а проценты" - ну как сказать... Не согласен.

[a-suvor.livejournal.com]

Если не назваться народным, то придут борцы за демократию и отберут суверенитет.

[bougaev.livejournal.com]

О___О но нахуя?