Про и(м)потеку...
11 Sep 2007 23:31![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
bougaevЗдравiя вамъ, мои дорогiя любители народной мудрости, собирателемъ и неустаннымъ пропагандистомъ и, такъ сказать, проводникомъ, коей я пытаюсь быть!
Сего дня хотелось бы съ вами побеседовать на тему ипотеки и кредитовъ въ целомъ.
Основой для этой темы мне послужила заметка (http://megaslav.livejournal.com/374683.html) уважаемого![[livejournal.com profile]](https://www.dreamwidth.org/img/external/lj-userinfo.gif)
megaslav
.
Итакъ, есть данные, что средняя заработная пата въ Москве составляетъ приблизительно 22 000 рублей (http://www.rian.ru/economy/finance/20060831/53367053.html), что составляетъ, по курсу на сегодня 862 доллара САСШ. Охотно верю. Какъ вы знаете, Москву населяютъ не только "менеджеры на кредитныхъ "Фокусахъ", но и люди...
Однако, для чистоты безчеловечного экперимента мы отбросимъ людей нетворческихъ профессiй и примемъ въ зачотъ лишь некоего среднего конторского служащего съ достаткомъ въ 1500 долларовъ САСШ въ месяцъ.
.
Далее мы съ вами проследуемъ на первый попавшiйся ресурсъ: http://www.miel.ru/services/ipoteka/ и увидимъ, что изъ списка въ 28 коммерческихъ банковъ, представляющихъ интересующiе насъ услуги, мы можемъ выбрать ставку 9,25-13,5% въ годъ для привязки къ долларамъ САСШ (или 10,3-15,5% въ годъ, для привязки къ RUR).
.
Далее мы можемъ найти ипотечный калькуляторъ (http://www.ipoteka-miel.ru/how/calculator/) и, просмотревъ объявленiя о продаже жилплощади на вторичномъ рынке (т.е. квартиры б\у) рассчитать ежемесячные платежи.
.
Я взялъ первое попавшееся (http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,50240094,368,34.html) объявленiе, гласившее:
"Царицыно м. 2-комн. кв-ра, Бирюлевская 58, корп.3, 6/12 пан., 35/19,5/7,6 кв.м, с/у совм., сост. чистое, без балкона, свободная продажа. 120 тыс.$ 8-909-155-49-41
Дата выхода объявления в газете: 07.09.2007"
И, представивъ, что молодая семья удосужилась накопить 10 000 USD рассчиталъ стоимость ипотеки на вышеуказанномъ калькуляторе при ставке въ 11%. У меня получилось 1135 USD\мес. при ипотеке на 20 летъ, или 1454 USD\мес. при ставке 10% и сроке въ 10 летъ.
.
Далее мы съ вами смеемъ предположить, что молодая семья скоро разширится маленькимъ человечкомъ! Т.е. супруга, которая по условi нашей задачи приносила не менее 1500 USD ежемесячно въ виде заработной платы переключитъ своё вниманiе съ карьеры на ребёнка. Т.о. остаётся одинъ лишь мужчина, который какимъ то хитрымъ способомъ долженъ не только расплачиваться за квартиру, но и кормить семью на оставшiеся отъ зарплаты 300 - 100 USD. Какъ онъ это будетъ делать - для меня загадка...
.
Предложенiя типа "пускай работаетъ больше, лошара!", наверное не стоитъ принимать во вниманiе... Не каждому дано получать пятизначныя суммы...
.
Теперь, давайте оценимъ расходы... Проанализируемъ т.н. "потребительскую корзину", которую правительство страны, создавшей Стабилизацiонный Фондъ, заповедало своимъ гражданамъ: http://www.rg.ru/proekt/book/51.shtm ...
...и возьмёмъ т.н. "прожиточный минимумъ" вотъ отсюда: http://www.afga.ru/?p=48
Мы видимъ, что въ 2007 году, для взрослого человека онъ составляетъ 6533 руб. (255 USD), а для ребёнка - 4963 руб. (194 USD).
Минимумы мы сложимъ исходя изъ наличiя въ семье одного мужчины, одной женщины и одного ребёнка и получимъ 18029 руб. (706 USD).
Т.о., взявъ 1500 USD зарплаты и вычтя 1135 USD - ежемесячный платёж по ипотеке мы получимъ 365 USD въ сухомъ остатке, при томъ, что для ВЫЖИВАНIЯ семье нужно 706 USD...
Ещё разъ обращу ваше вниманiе на это страшное слово... "ВЫЖИВАНIЕ"...
Посмотрите на "Потребительскую корзину" (http://www.rg.ru/proekt/book/51.shtm)... Вглядитесь въ это страшное "Фрукты свежiе - 18,6 кг. въ годъ (!!!)"...
Удивитесь записи "Куртка. Кол-во - 1шт. Износъ - 9 летъ"...
.
Дальше истерика... Можно не читать...
.
А ещё я пролисталъ до "корзины" для детей... "курточка для возраста отъ нуля до 2 летъ"... Такое только истинному любителю своего народа могло прiйти въ голову... Только настоящему "слуге народа"... Блядь, да какой же мразью надо быть, чтобы избираться въ эту сраную "вертикаль" и потомъ не застрелиться отъ стыда???
Хотелъ же ведь написать нормальную статейку... съ цифрами... Но эта "курточка 0-2 года" меня убила... Это блядво, тряся двойными подбородками въ нарцистическомъ угаре самозабвенно пиздИтъ о своей преданности народу... объ "укрепленiи... улучшенiи... интенсификацiи... дотацiи"... а потомъ, какъ мне сегодня сказалъ одинъ мой товарищъ, недавно ставшiй политтехнологомъ:
"А вотъ пирамида целей: вотъ на вершине - кандидатъ... его семья, потомъ партiя..."
И на мой вопросъ "А где же народъ"? Сообщилъ, не подумавши... первое, что пришло на умъ: "А народъ - вокругъ"...
Народъ, блядь, всегда вокругъ... въ куртке съ ресурсомъ въ девять летъ и съ 15 кг. фруктовъ въ годъ...
.
П.С. Въ целомъ, я даже и не ожидалъ... Моя же писанИна мне же и сделала изрядную клизму въ мозгъ... Я вполне себе представлялъ процессы надъ врагами народа... Но теперь я ещё и представляю себе счастье палача, избавляющего свою нацiю отъ этой "вертикальной" пакости... Счастье...
.
.
UPD. Ознакомиться съ предыдущимъ сообщенiемъ (iюнь 2006) на указанную тематику можн тутъ: http://bougaev.livejournal.com/73391.html
Сего дня хотелось бы съ вами побеседовать на тему ипотеки и кредитовъ въ целомъ.
Основой для этой темы мне послужила заметка (http://megaslav.livejournal.com/374683.html) уважаемого
megaslav.
Итакъ, есть данные, что средняя заработная пата въ Москве составляетъ приблизительно 22 000 рублей (http://www.rian.ru/economy/finance/20060831/53367053.html), что составляетъ, по курсу на сегодня 862 доллара САСШ. Охотно верю. Какъ вы знаете, Москву населяютъ не только "менеджеры на кредитныхъ "Фокусахъ", но и люди...
Однако, для чистоты безчеловечного экперимента мы отбросимъ людей нетворческихъ профессiй и примемъ въ зачотъ лишь некоего среднего конторского служащего съ достаткомъ въ 1500 долларовъ САСШ въ месяцъ.
.
Далее мы съ вами проследуемъ на первый попавшiйся ресурсъ: http://www.miel.ru/services/ipoteka/ и увидимъ, что изъ списка въ 28 коммерческихъ банковъ, представляющихъ интересующiе насъ услуги, мы можемъ выбрать ставку 9,25-13,5% въ годъ для привязки къ долларамъ САСШ (или 10,3-15,5% въ годъ, для привязки къ RUR).
.
Далее мы можемъ найти ипотечный калькуляторъ (http://www.ipoteka-miel.ru/how/calculator/) и, просмотревъ объявленiя о продаже жилплощади на вторичномъ рынке (т.е. квартиры б\у) рассчитать ежемесячные платежи.
.
Я взялъ первое попавшееся (http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,50240094,368,34.html) объявленiе, гласившее:
"Царицыно м. 2-комн. кв-ра, Бирюлевская 58, корп.3, 6/12 пан., 35/19,5/7,6 кв.м, с/у совм., сост. чистое, без балкона, свободная продажа. 120 тыс.$ 8-909-155-49-41
Дата выхода объявления в газете: 07.09.2007"
И, представивъ, что молодая семья удосужилась накопить 10 000 USD рассчиталъ стоимость ипотеки на вышеуказанномъ калькуляторе при ставке въ 11%. У меня получилось 1135 USD\мес. при ипотеке на 20 летъ, или 1454 USD\мес. при ставке 10% и сроке въ 10 летъ.
.
Далее мы съ вами смеемъ предположить, что молодая семья скоро разширится маленькимъ человечкомъ! Т.е. супруга, которая по условi нашей задачи приносила не менее 1500 USD ежемесячно въ виде заработной платы переключитъ своё вниманiе съ карьеры на ребёнка. Т.о. остаётся одинъ лишь мужчина, который какимъ то хитрымъ способомъ долженъ не только расплачиваться за квартиру, но и кормить семью на оставшiеся отъ зарплаты 300 - 100 USD. Какъ онъ это будетъ делать - для меня загадка...
.
Предложенiя типа "пускай работаетъ больше, лошара!", наверное не стоитъ принимать во вниманiе... Не каждому дано получать пятизначныя суммы...
.
Теперь, давайте оценимъ расходы... Проанализируемъ т.н. "потребительскую корзину", которую правительство страны, создавшей Стабилизацiонный Фондъ, заповедало своимъ гражданамъ: http://www.rg.ru/proekt/book/51.shtm ...
...и возьмёмъ т.н. "прожиточный минимумъ" вотъ отсюда: http://www.afga.ru/?p=48
Мы видимъ, что въ 2007 году, для взрослого человека онъ составляетъ 6533 руб. (255 USD), а для ребёнка - 4963 руб. (194 USD).
Минимумы мы сложимъ исходя изъ наличiя въ семье одного мужчины, одной женщины и одного ребёнка и получимъ 18029 руб. (706 USD).
Т.о., взявъ 1500 USD зарплаты и вычтя 1135 USD - ежемесячный платёж по ипотеке мы получимъ 365 USD въ сухомъ остатке, при томъ, что для ВЫЖИВАНIЯ семье нужно 706 USD...
Ещё разъ обращу ваше вниманiе на это страшное слово... "ВЫЖИВАНIЕ"...
Посмотрите на "Потребительскую корзину" (http://www.rg.ru/proekt/book/51.shtm)... Вглядитесь въ это страшное "Фрукты свежiе - 18,6 кг. въ годъ (!!!)"...
Удивитесь записи "Куртка. Кол-во - 1шт. Износъ - 9 летъ"...
.
.
А ещё я пролисталъ до "корзины" для детей... "курточка для возраста отъ нуля до 2 летъ"... Такое только истинному любителю своего народа могло прiйти въ голову... Только настоящему "слуге народа"... Блядь, да какой же мразью надо быть, чтобы избираться въ эту сраную "вертикаль" и потомъ не застрелиться отъ стыда???
Хотелъ же ведь написать нормальную статейку... съ цифрами... Но эта "курточка 0-2 года" меня убила... Это блядво, тряся двойными подбородками въ нарцистическомъ угаре самозабвенно пиздИтъ о своей преданности народу... объ "укрепленiи... улучшенiи... интенсификацiи... дотацiи"... а потомъ, какъ мне сегодня сказалъ одинъ мой товарищъ, недавно ставшiй политтехнологомъ:
"А вотъ пирамида целей: вотъ на вершине - кандидатъ... его семья, потомъ партiя..."
И на мой вопросъ "А где же народъ"? Сообщилъ, не подумавши... первое, что пришло на умъ: "А народъ - вокругъ"...
Народъ, блядь, всегда вокругъ... въ куртке съ ресурсомъ въ девять летъ и съ 15 кг. фруктовъ въ годъ...
.
П.С. Въ целомъ, я даже и не ожидалъ... Моя же писанИна мне же и сделала изрядную клизму въ мозгъ... Я вполне себе представлялъ процессы надъ врагами народа... Но теперь я ещё и представляю себе счастье палача, избавляющего свою нацiю отъ этой "вертикальной" пакости... Счастье...
.
.
UPD. Ознакомиться съ предыдущимъ сообщенiемъ (iюнь 2006) на указанную тематику можн тутъ: http://bougaev.livejournal.com/73391.html
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
переключитъ своё вниманiе съ карьеры на ребёнка
Date: 11 Sep 2007 21:06 (UTC)no subject
Date: 11 Sep 2007 21:13 (UTC)no subject
Date: 11 Sep 2007 22:04 (UTC)С другой стороны, жена и я совсем недавно родили в мск двух могучих парней, и могу скзать, что разговоры о финансовых трудностях (если не брать в расчет жилищные), идут лесом.
no subject
Date: 11 Sep 2007 23:18 (UTC)и Death to ZOG!
no subject
Date: 12 Sep 2007 00:17 (UTC)толково написано...
no subject
Date: 12 Sep 2007 02:15 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 03:39 (UTC)Re: переключитъ своё вниманiе съ карьеры на ребёнка
Date: 12 Sep 2007 03:41 (UTC)Это утвержденiе справедливо для штата Пенсильванiя. Что тамъ творится въ другихъ не уверенъ, но предполагаю, что примено так же...
no subject
Date: 12 Sep 2007 03:42 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 03:45 (UTC)Ну что значитъ трудности? По описаной выше схеме, т.е. вынимая изъ бюджета ежемесячно 1000 - 1500 USD въ теченiи 20 летъ вы сможете жить?
no subject
Date: 12 Sep 2007 03:47 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 03:48 (UTC)Старалса...
no subject
Date: 12 Sep 2007 03:49 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 03:58 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 04:24 (UTC)Надо напримеръ бучникъ новый - не дожидаясь пока накопишь, пошолъ и купилъ. На годъ кредитъ. Выплачиваешь по 100-150 баксовъ... Для бюджета незаметно...
no subject
Date: 12 Sep 2007 04:28 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 05:03 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 05:16 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 05:48 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 05:50 (UTC)Вот вам еще пример,граф, который доказывает что нынешний рынок жулья это буффонада в которой играют дяденьки с запонками позлащенными:
Декабрь 2002 года однокомнатная крохотная квартира-студия - 6500 долларов
Март 2003 года та же квартира - 14 500
Июнь 2003 (когда я с родоками влез в эту буффонаду) - 17 500 (еще ничего)
Дальше начинается канкан
Сентябрь 2007 года - 70 000
От так в России дорожают овес, кирпичи и цемент.
То есть, компанию ЛЭК вполне устраивала прибыль от продажи квартир по 6500, они еще всей рекламой город завесили - "Квартира по цене комнаты". А потом рыночек стали регулировать. Невидимая рука рынка в золотых запонках. Мрази.
no subject
Date: 12 Sep 2007 06:04 (UTC)no subject
Date: 12 Sep 2007 06:31 (UTC)У кого то это получается, но у большинства нет.
Ну и хер с ним с этим миром, поменьше крутить его динамо-машины, не рожать ему новых рабов, шел бы он нахуй, далеко и надолго.
Есть те, кто генерируют вокруг себя свою реальность. Но их крайне мало, поскольку их стараются убрать с момента рождения. А когда они все же становятся Собой, этот мир для них помойка с копашащимися на ней бомжами.
Они тут проездом и глядят на нынешний мир, как на грязный полустанок, на котором приходится дожидаться поезда.
Чего делать остальным? Да поменьше динамо-машины крутить, глядишь мир, разуверившись в вас, как в своем рабе, вышвырнет вас дальше.
Кстати, зацени стих
http://gringos.livejournal.com/13163.html#cutid1
no subject
Date: 12 Sep 2007 06:34 (UTC)1) 1500 в месяц это всё-же маловато для ипотеки. Если в семье муж зарабатывает 2000-3000 (сисадмин или програмист), а жена 1500 то калькуляция оказывается совсем иной.
2) Аннуентные (регулярные) платежи по ипотеке -- зло! Гораздо выгоднее, хотя сложнее взять кредит с дифференцированными платежами. Тогда первый год или полтора придётся "сосать лапу", зато потом размер кредитных выплат будет сравним и даже меньше с арендной платой,стабильно уменьшаясь со временем.
3) Если есть возможность первый год перекантоваться у родителей, то свежекупленую квартиру можно сдавать внаём, тогда аренда будет покрывать высокие платежи первого периода.
no subject
Date: 12 Sep 2007 06:49 (UTC)двушка в 12-этажке в Царицыно НЕ МОЖЕТ СТОИТЬ 120 тыс. уе.
это наебалово
столько стоит двушка в хрущевке в Подмосковье (Лобня какая нибудь)
Re: переключитъ своё вниманiе съ карьеры на ребёнка
Date: 12 Sep 2007 06:51 (UTC)если сидеть с дитем будут бабушки-дедушки. А если их нет (не хотят, живут в другом городе, болеют)?
или няня - но она в мск стоит под 1000 уе тоже