Мухи - отдельно, котлеты - отдельно. То есть, отделяем продажу от покупки.
Итак:
1. Право на имущественный вычет при продаже предоставляется в тех налоговых периодах, когда была продажа недвиги. В каждом из таких налоговых периодов размер вычета не может превышать 1 млн. руб. Вместо такого вычета можно уменьшить доходы от продажи недвиги на суммы фактически понесенных подтвержденных документально расходов, связанных с её приобретением. Наличие права на имущественный вычет при продаже не зависит от дальнейших операций (будешь ли покупать что-то, построить что-то хочешь или оставишь под матрасом - неважно).
2. Право на имущественный вычет при покупке, строительстве и т. д. представляется налогоплательщику один раз в жизни. Неважно, была ли при этом продажа другой недвиги и т. п. Размер вычета - 2 млн. руб., но не более стоимости приобретенного жилья. Если приобретенное жилье стоит дешевле, то остаток неиспользованного вычета может быть перенесен на будущее, на следующее жилье. То есть, накупишь десять отдельных комнаток по 200 тысяч или купишь одну хату за 5 млн. - налоговый вычет суммарно в обоих случаях составит 2 млн. Если доходов в налоговом периоде не хватило, чтобы использовать весь вычет сразу, то можно остаток перенести на будущее. В общем, уменьшить 2 млн своих доходов на этот вычет, хотя бы и не за один год.
3. Право на имущественный вычет в размере расходов на выплату процентов по кредитам предоставляется налогоплательщику один раз в жизни. В целом весьма похоже на пункт 2, за исключением того, что максимальный размер вычета составляет 3 млн., но при этом этот вычет нельзя набрать на нескольких объектах - налогоплательщику нужно выбрать один. То есть, если сегодня купил в ипотеку жилье, процентов по кредиту набралось только на 1,5 млн., а потом купил ещё одну квартиру, тоже в ипотеку, то проценты по первому кредиту учитываются в вычете, а вот по второму кредиту - уже полностью за свой счёт, вычет на них не распространяется.
Ага, спасибо. Схоронил. А то пишут как специально чтоб запутаться.
Первое может быть актуально если барыжить недвигой по маленькой. Третье - ну если очень надо. Все же 3 миллиона процентов платить кмк это слишком роскошно. И даже 390 штук не особо спасут - это же только после фактической уплаты вычет дается.
Подчас складывается ощущение, что пишут так, чтобы у спецтёток за 10 тыр тоже хлеб был. Охреневаю, чессгря. 10 тыр. Охренеть.
Первый пункт надо иметь на готове при переговорах с продаваном, который не хочет указывать в договоре цену объекта больше одного миллиона. Предложить ему подумать, так сказать, а нет ли у него документов на бОльшую сумму. Например, он инвестор-долёвщик или вообще купил на падающем рынке и теперь продаёт в убыток (в этом случае, очевидно, у него вообще нуль получится даже при указании в договоре реальной цены).
По третьему пункту - декларацию можно подавать ежегодно, заявляя фактически понесенные за прошедший год расходы; необязательно дожидаться полного расчета с банком. Частичная уплата процентов - это тоже расходы по смыслу 220-й статьи НК РФ. Вообще полезно её читать и периодически перечитывать. Раньше вон вычет при покупке крошился в долях между сособственниками. То есть 2 млн превращались в 666 тыщ на каждого из троих покупателей, например. Теперь же получается, что каждому сполна (ну, в пределах понесенных им расходов, разумеется).
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Мухи - отдельно, котлеты - отдельно. То есть, отделяем продажу от покупки.
Итак:
1. Право на имущественный вычет при продаже предоставляется в тех налоговых периодах, когда была продажа недвиги. В каждом из таких налоговых периодов размер вычета не может превышать 1 млн. руб. Вместо такого вычета можно уменьшить доходы от продажи недвиги на суммы фактически понесенных подтвержденных документально расходов, связанных с её приобретением. Наличие права на имущественный вычет при продаже не зависит от дальнейших операций (будешь ли покупать что-то, построить что-то хочешь или оставишь под матрасом - неважно).
2. Право на имущественный вычет при покупке, строительстве и т. д. представляется налогоплательщику один раз в жизни. Неважно, была ли при этом продажа другой недвиги и т. п. Размер вычета - 2 млн. руб., но не более стоимости приобретенного жилья. Если приобретенное жилье стоит дешевле, то остаток неиспользованного вычета может быть перенесен на будущее, на следующее жилье. То есть, накупишь десять отдельных комнаток по 200 тысяч или купишь одну хату за 5 млн. - налоговый вычет суммарно в обоих случаях составит 2 млн. Если доходов в налоговом периоде не хватило, чтобы использовать весь вычет сразу, то можно остаток перенести на будущее. В общем, уменьшить 2 млн своих доходов на этот вычет, хотя бы и не за один год.
3. Право на имущественный вычет в размере расходов на выплату процентов по кредитам предоставляется налогоплательщику один раз в жизни. В целом весьма похоже на пункт 2, за исключением того, что максимальный размер вычета составляет 3 млн., но при этом этот вычет нельзя набрать на нескольких объектах - налогоплательщику нужно выбрать один. То есть, если сегодня купил в ипотеку жилье, процентов по кредиту набралось только на 1,5 млн., а потом купил ещё одну квартиру, тоже в ипотеку, то проценты по первому кредиту учитываются в вычете, а вот по второму кредиту - уже полностью за свой счёт, вычет на них не распространяется.
no subject
Схоронил.
А то пишут как специально чтоб запутаться.
Первое может быть актуально если барыжить недвигой по маленькой.
Третье - ну если очень надо. Все же 3 миллиона процентов платить кмк это слишком роскошно.
И даже 390 штук не особо спасут - это же только после фактической уплаты вычет дается.
no subject
Подчас складывается ощущение, что пишут так, чтобы у спецтёток за 10 тыр тоже хлеб был. Охреневаю, чессгря. 10 тыр. Охренеть.
Первый пункт надо иметь на готове при переговорах с продаваном, который не хочет указывать в договоре цену объекта больше одного миллиона. Предложить ему подумать, так сказать, а нет ли у него документов на бОльшую сумму. Например, он инвестор-долёвщик или вообще купил на падающем рынке и теперь продаёт в убыток (в этом случае, очевидно, у него вообще нуль получится даже при указании в договоре реальной цены).
По третьему пункту - декларацию можно подавать ежегодно, заявляя фактически понесенные за прошедший год расходы; необязательно дожидаться полного расчета с банком. Частичная уплата процентов - это тоже расходы по смыслу 220-й статьи НК РФ. Вообще полезно её читать и периодически перечитывать. Раньше вон вычет при покупке крошился в долях между сособственниками. То есть 2 млн превращались в 666 тыщ на каждого из троих покупателей, например. Теперь же получается, что каждому сполна (ну, в пределах понесенных им расходов, разумеется).
no subject
А вот это ценно, спасибо.
Это до достижения 3 млн всего за всю историю или только с одного объекта?
no subject